Свежее исследование частного банка Coutts фиксирует масштабные перемены в элитных кварталах британской столицы, включая Мейфэр, Белгравию и Найтсбридж. Местный рынок жилья переживает серьезный спад, а только за третий квартал цены просели на 5%.

Миллионные убытки собственников

Продавцы теряют сотни тысяч и даже миллионы фунтов стерлингов, а объекты уходят в среднем на 10% дешевле запрашиваемой стоимости. Сейчас расценки в данном сегменте находятся на 14% ниже пиковых значений, зафиксированных еще в 2014 году. За прошедшие годы по премиальному сектору ударил целый ряд факторов: от последствий Brexit и пандемии до роста налогов и удорожания заимствований. Риелторы также фиксируют снижение интереса со стороны зарубежных покупателей после отмены специального налогового режима для нерезидентов.

Наиболее сильный удар приняли на себя Найтсбридж, Белгравия и Южный Кенсингтон. Стоимость жилья там оказалась ниже исторических максимумов на 30,8% и 26.9% соответственно. Глава отдела кредитования банка Алекс Уэбстер подчеркивает, что участники рынка заняли выжидательную позицию еще до того, как канцлер Джон Хили представил бюджет. Теперь собственники надеются, что государственные решения помогут оживить отложенные сделки, однако общая экономическая ситуация и условия финансирования продолжают диктовать жесткие правила.

Ситуация с ипотекой и сделками

Базовая ставка Банка Англии удерживается на отметке 3.75%, но волатильность на рынке облигаций уже подтолкнула вверх показатели по фиксированной ипотеке. При этом аналитики ожидают, что регулятор впервые за три года поднимет ключевой показатель до 4%.

Хозяева дорогого жилья реже выводят объекты на рынок. Количество новых объявлений сократилось на 14% по сравнению с предыдущим кварталом, а общий объем доступных вариантов уменьшился на 6% в годовом выражении. Число сделок просело на 9.1%, сильнее всего затронув ценовой диапазон от 2 млн до 5 млн фунтов стерлингов, где падение составило 22.3%.

Совершенно иная динамика наблюдается в самом высоком ценовом сегменте. Данные агентства недвижимости Savills показывают, что богатые покупатели поддерживают активность. За третий квартал зафиксировано 26 продаж дороже 10 млн фунтов, а за весь прошлый год их число достигло 127. Суммарный объем таких сверхдорогих соглашений составил 2.88 млрд фунтов стерлингов.