Прошедший месяц принес неожиданные новости для британского рынка недвижимости. Стоимость типичного британского дома или квартиры сократилась на 0,6% по сравнению с сентябрем. В результате средняя цена объекта составила 296 285 фунтов стерлингов. Это самое заметное месячное снижение с августа 2023 года, когда банк Lloyds зафиксировал падение на 1,6%.

Финансовые аналитики ожидали совсем другого развития событий и прогнозировали небольшой рост в пределах 0,1%. Вместо этого рынок ушел в минус четвертый месяц подряд. В годовом выражении цены уменьшились на 1,2%, что также стало максимальным снижением с октября 2023 года.

Представители кредитных организаций объясняют ситуацию сложной экономической обстановкой. Новое давление на цены и кошельки граждан оказывает инфляция, которая подстегивается конфликтом на Ближнем Востоке. Из-за этого стоимость заимствований остается высокой, а покупатели начинают вести себя намного осторожнее.

Дорогая ипотека и реакция рынка

Люди, планирующие покупку жилья, сталкиваются со значительными трудностями при оформлении кредитов. Согласно свежим данным рынка от Moneyfacts, средняя ставка по двухлетним фиксированным ипотечным программам держится на отметке 5,97%, а по пятилетним кредитам составляет 5,99%.

Ситуация усугубилась после решения Банка Англии поднять базовую ставку на четверть процентного пункта до 4%. Регулятор пошел на этот шаг впервые за три года, пытаясь обуздать инфляцию, вызванную геополитическим кризисом. Нефть подорожала выше 100 долларов за баррель, топливо подскочило в цене, а общая инфляция в сентябре достигла 3,5%.

Эксперты рынка указывают, что торговая активность заметно снизилась ближе к концу года. Покупатели никуда не исчезли, но тщательно взвешивают каждый шаг. Сильнее всего страдают те, кто вынужден переоформлять ипотеку на новых условиях, или семьи, которые пытаются купить жилье побольше.

Психологический фактор играет здесь главную роль. Новости о дорожающих кредитах заставляют людей сомневаться и откладывать сделки на неопределенный срок. Представители компании Savills прогнозируют, что британский рынок недвижимости вернется к росту не раньше 2028 года, когда оживет экономика и станет проще справляться с ипотечными выплатами.