Британский рынок недвижимости столкнулся со значительным замедлением. Согласно свежим данным финансового института Nationwide, годовой рост цен на жилье в стране по итогам октября сократился до скромных 0,5 процента. Для сравнения, месяцем ранее этот показатель находился на отметке 0,8 процента. Эксперты отмечают, что нынешние темпы прироста стали самыми слабыми за период с января 2024 года. Если смотреть на динамику месяц к месяцу, то средняя стоимость домов и вовсе осталась на прежнем уровне без каких-либо изменений.

Главной причиной охлаждения спроса стали скачки ставок по кредитам на покупку жилья. В среднем ставки по фиксированной ипотеке подскочили почти до шести процентов годовых. Подобное удорожание кредитования напрямую ударило по карманам покупателей, сделав ежемесячные выплаты неподъемными для значительной части населения, что неизбежно охладило их интерес к приобретению квадратных метров.

Экономическая неопределенность и геополитика

Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер поясняет, что рынок реагирует не только на дорогие кредиты, но и на общую неуверенность в завтрашнем дне. По его словам, геополитическая напряженность на Ближнем Востоке продолжает оказывать давление на энергетические рынки. Это подпитывает опасения по поводу новой волны инфляции, заставляя финансовые рынки закладывать в прогнозы возможное повышение базовой процентной ставки Банком Англии.

Подобные ожидания напрямую влияют на рыночные ставки, которые определяют конечную стоимость ипотечных продуктов для рядовых граждан. На этом фоне опережающие индикаторы указывают на вероятное дальнейшее ослабление активности в ближайшие месяцы.

Падение уверенности покупателей

Результаты профильных опросов показывают, что количество новых запросов от потенциальных покупателей продолжает сокращаться. Ситуацию усугубляет падение потребительских настроений, зафиксированное в октябре. Британцы стали заметно пессимистичнее оценивать перспективы национальной экономики в целом, а также собственные финансовые возможности на предстоящий год.

Сегодняшний день принесет и другие важные макроэкономические показатели. Утром были опубликованы данные индекса цен на жилье от Nationwide, а чуть позже рынок ждет квартальный отчет по ВВП Великобритании за период с апреля по июнь. Ближе к обеду станут известны свежие данные по валовому внутреннему продукту еврозоны за третий квартал текущего года, которые зададут тон торгам на европейских биржах.