В Австралии набирает обороты отказ от газа в пользу электрических систем. Владельцы частных домов легко меняют газовые плиты на индукционные, а водонагреватели — на тепловые насосы. В многоквартирных домах этот процесс осложняется необходимостью координировать действия с соседями и комитетами по управлению собственностью.

Технические вызовы модернизации

Инженер компании GHD Люк Бэрри отмечает, что замена плиты в отдельной квартире кажется простой задачей. Однако если все жильцы одновременно перейдут на электричество, главные электрощиты и сети здания могут не выдержать нагрузки. Нескоординированная установка мощных приборов, включая зарядные устройства для электромобилей, грозит дорогостоящей модернизацией общедомовой инфраструктуры. Нагрузку можно компенсировать установкой солнечных панелей, однако распределение энергии требует современных технологических решений, таких как система SolShare.

Ситуация усложняется, когда речь идет о централизованных газовых системах: отоплении, подогреве воды в бассейнах или вентиляции. Замена такого оборудования требует согласия управляющей организации или корпорации собственников. Опыт показывает, что в крупных комплексах достичь консенсуса сложнее, чем в небольших домах. Например, в 18-квартирном доме в Мельбурне замена газового водонагревателя на тепловые насосы с солнечными панелями позволила полностью исключить счет за газ в 19 000 долларов в год. Инвестиции окупились менее чем за два года. Для высотных зданий задача труднее: тепловым насосам сложнее поддерживать высокую температуру, характерную для газовых котлов, а дефицит места на крышах ограничивает возможности установки оборудования.

Стратегия без конфликтов

Джанет Коркоран из организации Owners Corporation Network советует не фокусироваться на экологической повестке, так как она поляризует жильцов. Вместо этого стоит рассматривать отказ от газа как плановое обслуживание инфраструктуры, подобное ремонту фасада или замене лифтов. Включение этих работ в десятилетний план капитального ремонта позволяет собственникам постепенно аккумулировать средства и избегать резких финансовых сборов в случае поломки оборудования.

Первым шагом должен стать энергоаудит, который покажет реальную картину потребления ресурсов. Имея точные данные, комитеты могут действовать последовательно. Игнорирование проблемы несет финансовые риски: по мере сокращения числа пользователей газовых сетей стоимость их обслуживания будет расти. Те, кто останется зависимым от газа в 2030-х и 2040-х годах, рискуют столкнуться с необходимостью оплачивать содержание устаревших и неэффективных активов.

Для достижения нулевых выбросов к 2050 году все жилые здания должны избавиться от газового оборудования. Тем, кто сейчас ищет квартиру для покупки или аренды, эксперты рекомендуют отдавать предпочтение домам, которые либо уже электрифицированы, либо имеют четкий план по переходу на новые стандарты в ближайшем будущем.